Кейс: прохождение экспертизы проектной документации многоэтажного жилого дома в Иркутске

В 2023 году проектная организация из Иркутска получила заказ на разработку документации для строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом. Заказчик поставил задачу пройти негосударственную экспертизу проектной документации с первого раза, чтобы избежать срыва сроков ввода объекта. Этот кейс показывает, как правильная организация работы и учёт региональных условий позволяют успешно пройти проверку без замечаний.

Исходные условия проекта

Объект располагался в центральной части Иркутска на участке с плотной застройкой. Условия осложнялись высоким уровнем грунтовых вод и необходимостью устройства подземного паркинга. Климатические особенности региона — длительные морозные периоды и повышенные снеговые нагрузки — требовали особого внимания к расчётам конструкций и теплотехническим характеристикам здания.

Подготовка проектной документации

Проектировщик применил BIM-модель, что позволило увязать архитектурные, конструктивные и инженерные решения. На стадии проектирования были проведены инженерно-геологические изыскания с учётом сезонных изменений уровня грунтовых вод. Для фасадов применили многослойную систему утепления с повышенным сопротивлением теплопередаче, что соответствовало требованиям по энергоэффективности для Иркутской области.

Внутренний аудит перед подачей в экспертизу

Перед отправкой документов был проведён внутренний комплексный аудит. Специалисты проверили соответствие всех разделов актуальным нормативным документам, увязку сметной документации с проектными решениями и наличие всех требуемых расчётов. Это позволило устранить мелкие несоответствия ещё до передачи материалов в экспертную организацию.

Ход экспертизы

Документация была подана в негосударственную экспертную организацию, имеющую опыт работы с крупными жилыми объектами в регионе. В процессе проверки эксперты не выявили критических ошибок, но запросили дополнительные пояснения по расчётам снеговой нагрузки. Ответ был подготовлен и предоставлен в течение одного рабочего дня, что не повлияло на общий срок экспертизы.

Результат

Экспертиза была завершена за 22 рабочих дня, и проект получил положительное заключение без необходимости внесения изменений. Благодаря этому заказчик смог вовремя приступить к строительным работам и избежать финансовых потерь из-за простоев.

Ключевые факторы успеха

Анализ этого кейса показывает, что успешное прохождение экспертизы стало возможным благодаря следующим действиям:

• использование BIM-модели для увязки всех разделов документации;
• проведение полных инженерных изысканий с учётом сезонных факторов;
• применение материалов и конструкций, соответствующих региональным требованиям;
• проведение внутреннего аудита перед подачей на экспертизу;
• оперативное взаимодействие с экспертами в процессе проверки.