Кейс: успешная реконструкция объекта с учётом региональных климатических факторов

В 2021 году в Иркутске проводилась реконструкция административного здания, построенного в 1980-х годах. Задача заключалась в модернизации инженерных систем, усилении конструкций и повышении энергоэффективности. Для реализации проекта требовалось пройти негосударственную экспертизу проектной документации с учётом всех особенностей регионального климата.

Исходные условия

Здание находилось в центре города и продолжало частично использоваться во время подготовки проекта. Климатические условия Иркутской области — длительные морозы, резкие перепады температур и значительные снеговые нагрузки — создавали дополнительные требования к выбору материалов и инженерных решений.

Подготовка проектной документации

Перед началом проектирования было проведено инженерное обследование здания. Выявили необходимость замены кровли, утепления фасада и модернизации системы отопления. Для наружных стен выбрали многослойную теплоизоляционную систему с высокой морозостойкостью, а для окон — энергосберегающие стеклопакеты с низкоэмиссионным покрытием.

Внутренняя проверка и увязка разделов

Проектировщики провели внутренний аудит всех разделов документации. Особое внимание уделили увязке инженерных систем с конструктивными элементами, чтобы исключить коллизии. Были выполнены расчёты по сопротивлению теплопередаче с учётом нормативных коэффициентов для Иркутской области, что подтвердило соответствие проекта требованиям энергоэффективности.

Процесс экспертизы

Документация была подана в экспертную организацию, имеющую опыт работы с реконструкциями в суровых климатических условиях. В ходе проверки эксперты запросили дополнительные данные по расчётам снеговой нагрузки на кровлю после модернизации. Ответ был предоставлен в течение одного рабочего дня, что не повлияло на сроки рассмотрения.

Результат

Проект получил положительное заключение экспертизы в стандартные сроки — за 25 рабочих дней. Реконструкция здания была выполнена в соответствии с планом, а модернизированные системы позволили снизить расходы на отопление на 18% в первый же отопительный сезон.

Ключевые факторы успеха

В данном кейсе положительный результат обеспечили:

• детальное инженерное обследование перед проектированием;
• учёт климатических особенностей региона в расчётах и подборе материалов;
• внутренний аудит проектной документации перед подачей в экспертизу;
• оперативное реагирование на запросы экспертной организации;
• увязка всех инженерных и конструктивных решений между собой.